« Liberté et indépendance – mon premier appartement personnel ! » Après avoir quitté le foyer parental – en plus d’une nouvelle liberté – il faut aussi avoir son propre foyer. Cela va de pair avec les coûts fixes réguliers. Il s’agit notamment du loyer, des factures d’électricité et/ou de gaz et des assurances. Ce guide explique quels sont les coûts à prévoir lorsque vous avez votre propre appartement pour la première fois et comment le financer sans problème.

La première maison individuelle : un aperçu des coûts

Travailler à son compte, c’est aussi s’assurer une sécurité financière. Pour y parvenir, il est bon d’avoir une vue d’ensemble des revenus et des dépenses.

Un plan de coûts permet de savoir si le futur loyer rentre dans le budget. Quel revenu peut-on tirer d’un mini- ou d’un midi-job ? Est-ce que on bénéficie d’un apprentissage rémunéré ? Les parents, la famille ou les amis de la famille vous soutiennent-ils financièrement ? Et quels frais entraînera le premier appartement personnel ? En compensant vos propres revenus, vous pouvez évaluer de manière réaliste votre liberté financière personnelle.

Comment se compose le loyer ? Loyer froid et loyer chaud nets

Le poste de dépense mensuel le plus important est le loyer. Le contrat de location indique le loyer à froid (également appelé loyer net à froid / NKK) et un montant forfaitaire pour les frais d’exploitation (également appelé frais annexes / NK).

Parfois, l’appartement est appelé loyer froid net par mètre carré. Multipliez ensuite cette valeur par les mètres carrés de l’appartement. Le loyer varie fortement selon la ville et l’État.

Le loyer chaud comprend le loyer froid, y compris le montant forfaitaire pour les frais accessoires encourus par le propriétaire et répartis entre les locataires. Il s’agit, par exemple, des coûts pour le ramoneur ou pour le nettoyage des trottoirs en hiver. Le loyer chaud est le montant qui est transféré au propriétaire chaque mois. Comme la somme forfaitaire pour ces frais de service est payée à l’avance, un relevé des frais de service suit une fois par an. Si vous avez utilisé plus, vous payez la différence au propriétaire. Si vous en avez utilisé moins, vous serez remboursé.

Les frais de service sont divisés en coûts chauds et froids. Les coûts de fonctionnement chauds comprennent les coûts de l’eau et du chauffage. Les locataires peuvent influencer ce phénomène en utilisant l’eau et le chauffage avec parcimonie.

Les locataires des appartements n’ont aucune influence sur les coûts d’exploitation du froid. Il s’agit par exemple de : l’impôt foncier

Le loyer est le coût le plus élevé par mois, suivi des frais de subsistance.

Coûts énergétiques : alimentation du nouveau logement en électricité et en gaz

Emménager dans leur premier appartement personnel, ils ont besoin d’électricité et parfois de gaz. Le gaz devient de moins en moins important en tant que source de chauffage. Néanmoins, certains appartements sont équipés d’un chauffage au gaz, par le sol ou d’une cuisinière à gaz. Dans ce cas, il vous faut un fournisseur d’électricité et un fournisseur de gaz.

Votre premier appartement en propriété : garder un œil sur les coûts avant d’emménager

Payer la caution

Lors de la location d’un appartement, une caution correspondant à trois mois de loyer du loyer froid net est normalement due. La loi permet au locataire de payer cette somme en trois mensualités. La caution sert à régler toute réclamation à l’encontre du locataire après son départ, comme le non-paiement du loyer ou les dommages causés à l’appartement. Si la caution n’est pas payée à temps, le propriétaire de l’appartement a le droit de résilier le bail sans préavis.

Le propriétaire doit investir la caution séparément de ses biens, et le locataire reçoit les intérêts. Le dépôt de loyer peut également être placé sur un livret d’épargne pour le dépôt de loyer. Le locataire ouvre un livret d’épargne à son nom, qui est mis en gage auprès du propriétaire.

Comme alternative à la caution de loyer, des garanties de caution sont également possibles. La garantie de loyer peut être prise en charge par des parents ou des banques. Au lieu d’argent, un certificat de garantie est déposé ici. De cette façon, le propriétaire peut être sûr qu’il recevra l’argent du dépôt si cela s’avère nécessaire. Pour le premier appartement, il n’y a pas de remboursement de la caution d’une location précédente. Si vous pouvez mettre en place une garantie de dépôt de garantie, vous disposerez de l’argent nécessaire pour le dépôt de garantie du nouvel appartement.

La caution doit être restituée au plus tard trois mois après le déménagement. Un montant raisonnable peut être retenu par le propriétaire pour régler le compte des frais de service impayés.

Coûts de la rénovation du nouvel appartement

L’appartement sélectionné n’est pas toujours rénové. Il se peut donc que des frais de peinture et d’outils de peinture soient engagés. Selon la jurisprudence actuelle, les appartements non rénovés ne doivent pas être rénovés au moment de l’emménagement. Cependant, l’état non rénové doit être noté dans le protocole de transfert. Vous avez besoin d’une preuve pour le moment de votre déménagement.

Frais de déménagement

Selon que vous déménagerez dans la même ville ou que vous commencerez votre formation ou vos études dans une autre ville, les coûts du déménagement varieront. Les amis aident-ils et disposent-ils éventuellement d’un bus ou d’un break ? Sinon, il y aura des frais pour un véhicule de location et pour l’essence. Plus les amis aident, moins les aides au déménagement rémunérés sont nécessaires.

Paiements à distance : Accords de rachat

Afin d’obtenir un appartement, les anciens locataires exigent souvent des indemnités. Si l’appartement rentre dans le budget, il est rentable à long terme d’effectuer ces paiements. Il est important que les paiements demandés se situent dans une fourchette réaliste. Le locataire s’engage à acheter des meubles ou des installations du locataire précédent. Le montant du rachat des meubles ne peut être supérieur de 50 % à la valeur marchande actuelle. Si la limite est dépassée, la différence peut être récupérée.

Votre première maison : garder un œil sur les autres coûts après l’emménagement

Dans votre propre maison, il y a des coûts pour le téléphone et la connexion Internet ainsi que pour la télévision et les frais de diffusion. Les tarifs du téléphone et de l’internet – aujourd’hui essentiellement couplés – diffèrent selon les fournisseurs en termes de montant et de contenu. Les locataires peuvent s’attendre à des coûts fixes pour ces deux éléments. Dans certains cas, une redevance pour le câble de la télévision est fixée dans le bail. Malheureusement, il faut ensuite payer, même si vous ne regardez la télévision que via Internet.

Ameublement :

Les meubles sont également nécessaires dans le premier appartement que l’on possède.

Appareils électriques :

Le plus souvent, la machine à laver et le réfrigérateur ne sont pas disponibles. Pour un lave-linge, il faut prévoir environ 400 euros à l’achat, pour un simple réfrigérateur avec compartiment congélateur, environ 150 euros.

Assurance responsabilité civile et assurance ménage

Parmi les assurances importantes pour votre première maison individuelle, on trouve l’assurance responsabilité civile privée et l’assurance inventaire du ménage. Jusqu’à l’âge de 25 ans, vous êtes couvert par l’assurance responsabilité civile de vos parents si vous êtes dans l’enseignement scolaire. Les locataires actifs paient à partir de 35 euros par an et se protègent ainsi contre les dommages causés par des tiers. L’assurance ménage coûte également à partir de 35 euros par an. En tant que locataire, vous pouvez l’utiliser pour protéger vos objets de valeur personnels.

Le financement de l’appartement

Comment les étudiants paient-ils leur premier appartement ?

Les étudiants utilisent les allocations familiales, par exemple, pour les aider à financer leur premier appartement personnel. Elle est versée aux moins de 25 ans qui étudient.

De nombreuses banques offrent des conditions favorables pour un prêt étudiant et une option de remboursement flexible. Les prêts sont utilisés pour financer le coût de la vie ou les frais de scolarité encourus.

En outre, BAföG est apte à payer les frais de fonctionnement de l’appartement. La possibilité de recevoir un BAföG et son montant dépendent de la capacité des parents à subvenir à leurs besoins. Avec des revenus faibles, les chances augmentent que vous receviez le maximum du montant de référence. Si les jeunes adultes bénéficient de l’aide, ils n’ont pas droit à une allocation de logement.

Elle est utilisée si le demandeur n’a pas droit à d’autres prestations. Le montant de l’allocation de logement dépend du loyer total, du nombre de membres du ménage et du revenu total.

Payer votre premier appartement personnel en tant que stagiaire

Les stagiaires reçoivent également des allocations familiales d’un montant de 204 euros par mois. A condition qu’ils suivent une formation initiale jusqu’à l’âge de 25 ans, l’office verse l’argent sans autre exigence.

Si vous suivez une formation, vous pouvez demander une allocation de formation professionnelle. Elle s’adresse aux personnes qui suivent une formation professionnelle en entreprise. Elles reçoivent une allocation de formation correspondante, dont le montant détermine l’indemnité. L’âge et la situation des revenus des parents jouent également un rôle. Si les jeunes adultes reçoivent le BAB, cela exclut le droit à l’allocation de logement. Cette dernière est perçue par des personnes qui n’ont pas droit à d’autres prestations. L’allocation de logement est conçue comme une aide au loyer. Les demandeurs doivent donc disposer d’un revenu minimum. Vous faites votre demande d’allocation de logement auprès du bureau local d’allocation de logement.

Les quatre premiers murs de votre maison : un financement pour tous

Si vous n’êtes pas étudiant ou en formation, vous pouvez demander une allocation de logement. C’est le cas si vos propres revenus ne suffisent pas à le payer. Vous pouvez obtenir des formulaires de demande auprès du bureau d’aide au logement. Pour bénéficier de l’allocation, vous devez remplir les documents et prouver que vous remplissez les conditions requises. L’autorité calcule l’allocation de logement en fonction du revenu et du montant du loyer. Le loyer est utilisé comme base pour déterminer un niveau de loyer. Par exemple, les communautés de plus de 10 000 habitants reçoivent un niveau de loyer distinct. Les villes plus petites sont regroupées par district.

Si vous n’avez pas droit au BAföG ou au BAB, vous pouvez demander l’allocation de chômage II. Avant que l’office n’approuve la demande, les demandeurs doivent prouver par écrit qu’ils ne reçoivent pas d’autres prestations ou que celles-ci ne suffisent pas à couvrir leurs frais de subsistance. Les personnes âgées de plus de 18 ans ont la possibilité de demander un prêt éducatif ou un prêt.

Financer votre première maison avec un prêt à court terme

Un prêt à court terme de Vexcash est un bon moyen d’obtenir une injection de liquidités en temps voulu. Il n’y a pas de période d’attente et la demande de prêt est simple.

Pour obtenir un crédit de 30 jours, vous devez remplir ces conditions :

Un prêt express est une solution rentable, sans frais de traitement cachés, avec des durées courtes, jusqu’à 30 jours, et des conditions favorables.

Conseils pour économiser lors du premier appartement personnel

Trouver de bons quartiers avec des loyers raisonnables

Si vous demandez à vos amis et à vos connaissances, vous découvrirez rapidement où il fait bon vivre et où les loyers sont encore abordables. Peut-être savez-vous déjà où vous voulez aller ?

Appartement via ses propres réseaux, loyers souvent bon marché

Il est souvent moins cher de trouver l’appartement par l’intermédiaire d’amis et de connaissances. S’ils y vivent également depuis longtemps, le loyer est comparativement bon marché et ne peut être augmenté que dans une certaine limite lors de la relocation.

Électricité et gaz : les clients recrutent des clients

Certains fournisseurs proposent un système dans lequel vous recevez des récompenses pour avoir recommandé de nouveaux clients. Vous pourriez laisser des amis ou des connaissances vous recommander et partager l’argent ? Ou vos parents peuvent vous recommander et, avec de la chance, vous recevrez la totalité de la récompense.

Internet : Demandez à vos voisins – utilisez le WLAN gratuit

Vous n’aurez peut-être pas besoin d’une ligne fixe, mais seulement d’Internet. Puisqu’ils utilisent un téléphone portable pour les appels téléphoniques ou utilisent des applications gratuites pour communiquer. Vous pouvez ensuite demander à vos voisins s’ils peuvent partager l’Internet via WLAN moyennant une contribution. De même, il existe le mouvement Freifunk. Il prône une démocratisation des moyens de communication. Si cela est disponible dans votre région et que vous êtes d’accord avec les objectifs, il s’agit d’une possibilité gratuite de disposer d’un WLAN.

Acheter une machine à laver et un réfrigérateur d’occasion

Vous pouvez acheter des appareils électriques d’occasion à bas prix via les petites annonces. Souvent, des réfrigérateurs ou des cuisinières sont également donnés. La plupart des portails de petites annonces ont une section « À vendre ». Il peut être intéressant d’y jeter un coup d’œil.

Construisez vos propres meubles

Si vous avez un talent pour l’artisanat, il vaut la peine de construire vous-même de nombreux meubles. Sur Internet, vous trouverez de nombreuses instructions de construction pour des tables, des chaises, des étagères et des lits.

Anneaux de troc et assistance de voisinage

Peut-être y a-t-il un cercle de troc près de chez vous ? Vous pouvez y échanger de l’aide pour la peinture ou le déménagement contre quelque chose pour lequel vous êtes doué. Qu’il s’agisse de garde d’enfants, de jardinage ou d’aide pour des problèmes informatiques.

Acheter des cartons de déménagement usagés ou collecter des cartons de bananes

Les portails de petites annonces permettent d’acheter des cartons de déménagement jusqu’à 70 % moins chers. Vous pouvez également demander au supermarché si les cartons de bananes peuvent être remis en place pour vous. Vous pourrez alors les récupérer. Les boîtes à bananes sont stables et ne vous coûtent rien.

Courrier circulaire aux amis et aux parents

Il arrive souvent que l’environnement contienne de nombreux éléments en double, qu’il s’agisse de grille-pain, de nappes ou de lampes. De nombreux objets traînent à la cave depuis des années et personne ne les utilise plus. Avec un courriel circulaire, vous pouvez demander le résultat peut être très surprenant.

Économiser l’énergie au quotidien : conseils pratiques

Un chauffage prudent et une utilisation réfléchie de l’eau réduisent les coûts de fonctionnement de la maison.

Conseil : de nombreuses organisations s’occupant de l’environnement et du logement proposent des conseils gratuits sur place en matière d’énergie ou des contrôles énergétiques.

Déduire les frais de déménagement du revenu imposable

Déménagement privé

Si de jeunes adultes emménagent dans leur premier appartement personnel, ils peuvent déduire de leurs impôts 20 % des frais de déménagement si celui-ci est effectué à titre privé. Les coûts peuvent ensuite être inscrits dans la rubrique « services liés au ménage » du formulaire d’imposition. Seuls les services peuvent être déduits et aucun coût matériel. Ainsi, les salaires des artisans, des électriciens et des déménageurs. Et seulement avec des reçus. Il faut toutefois atteindre le revenu à taxer.

Ce n’est que si le revenu imposable est supérieur à ce montant que les dépenses permettant de réduire les impôts peuvent être compensées. Si vous pouvez maintenant déduire les frais de déménagement, le revenu imposable est réduit.

Déménagement pour raisons professionnelles

Si le déménagement est lié au travail, toutes les dépenses peuvent être comptabilisées avec des reçus. Lié à l’emploi signifie le début d’un cours d’études dans une autre ville. Ou une réduction de 30 minutes dans chaque sens du trajet vers le lieu d’enseignement.