Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier, les propriétaires doivent fournir des documents des diagnostics immobiliers. Ces informations permettent d’informer l’acquéreur ou le locataire des aspects de l’habitation qu’il souhaite acquérir ou louer. Quel est le prix de ces évaluations ?
Diagnostics immobiliers lors d’une vente immobilière
Les personnes qui souhaitent vendre une maison dont le permis de construire remonte avant le 1er janvier 1949, doivent fournir plusieurs documents comme les diagnostics amiante avant vente, diagnostic de performance énergétique (DPE), État des risques naturels, miniers et technologiques ou ERNMT, diagnostic plomb, électricité.
Les maisons dont le permis de construire fut établi entre 1949 et le 1er juillet 1997 n’a pas besoin de diagnostic plomb. Si le permis de construire fut obtenu après le 1er juillet 1997, il n’y a que le DPE et ERNMT qui sont obligatoires. En ce qui concerne la vente d’appartement, les documents de diagnostics immobiliers à fournir sont sensiblement identiques à la vente de maison. La seule différence est que la vente d’appartement nécessite la présentation du diagnostic Loi Carrez.
Diagnostic immobilier obligatoire lors d’une location
La location de maison nécessite la présence du DPE, ERNMT, diagnostic plomb et surface habitable si le contenu de l’habitation date d’avant 1949. Si le document est obtenu après 1949, il suffit de fournir 3 documents : DPE, ERNMT et surface habitable.
En ce qui concerne la location d’appartement, il faudra ajouter à la liste des diagnostics immobiliers le Dossier Amiante Parties Privatives ou DAPP. Ce diagnostic est facultatif lorsque le permis de construire est obtenu après le 1er juillet 1997. Précisons qu’il existe des diagnostics complémentaires : diagnostic gaz/électricité, diagnostic termites, diagnostic de performance numérique et diagnostic état parasitaire. Les évaluations doivent être réalisées par un diagnostiqueur certifié.
Prix des diagnostics immobiliers
Il est important de comparer les devis des diagnostiqueurs certifiés puisque les tarifs varient selon plusieurs facteurs : nature du bien à diagnostiquer, la surface, l’emplacement, la formule, la notoriété du diagnostiqueur et la nature du diagnostic. À titre indicatif, les tarifs moyens d’un appartement 2 pièces pour un diagnostic amiante à Paris sont de 80 à 110 €.
Les personnes qui souhaitent vendre leur bien immobilier doivent prévoir entre 100 et 130 € pour un diagnostic plomb et entre 90 et 120 € pour un diagnostic de performance énergétique. La Loi Carrez est estimée entre 70 et 100 euros pour un appartement de 2 pièces. On peut réduire le coût des diagnostics en optant pour un forfait entre 2 à 7 diagnostics.