Un projet immobilier en vue ? Faites le choix d’acheter un appartement neuf. Mais pourquoi ? Où trouver les meilleures offres ? Et comment bien choisir ? Vous projetez d’investir dans la pierre ? Profitez des derniers programmes neufs pour dégoter la maison qu’il vous faut. Mais quelles sont les règles à respecter pour un achat réussi ?
Pourquoi se tourner vers les biens immobiliers neufs ?
Malgré le coût un peu plus élevé, l’ achat d'un appart neuf présente de nombreux avantages comparé à l’ancien. Cette option connait un fort engouement ces derniers temps pour diverses raisons comme l'économie d’énergie. Selon la norme RT 2012 (réglementation thermique 2012), la maison doit disposer d’une meilleure isolation. De même, c’est un logement basse consommation. Ainsi, vous pouvez réduire considérablement votre facture énergétique tout en participant à la préservation de l’environnement. En outre, vous profitez d’un logement bien aménagé et en parfait état. La maison assure une bonne isolation thermique et acoustique grâce à la qualité des matériaux de construction. Par ailleurs, le promoteur est tenu de vous fournir 3 garanties. La garantie de parfait achèvement vous couvrira en cas de dommages survenant durant la première année suivant la livraison. La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement est valable pendant 2 ans, obligeant le professionnel à réparer les problèmes liés aux problèmes d’équipement. Et la garantie décennale couvre la structure de base du bâtiment pendant 10 ans. Si vous achetez un appartement neuf capelli, vous bénéficierez de toutes ces garanties ainsi que d’un accompagnement sur mesure. Après la remise des clés, vous pouvez y vivre dans l’immédiat. Enfin, les frais de notaire s’élèvent à 2 à 3% du prix de vente, contre 6 à 7% dans l’ancien. C’est un avantage non négligeable, en plus de l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
Où trouver les meilleures offres ?
Pour acheter un appartement neuf au meilleur prix, il faudrait consacrer un peu de temps à chercher. Actuellement, grâce à internet, les démarches sont plus simples. De nombreux sites spécialisés en logement neuf publient régulièrement des offres très intéressantes : des maisons déjà achevées ou en cours d’achèvement. Vous pouvez y trouver de bonnes affaires, à condition de bien trier. Si vous avez flashé sur un appartement, vérifiez la réputation et la solidité financière du promoteur. En cas de doute, fouinez un peu sur la toile pour collecter le maximum d’informations sur lui. C’est plus rassurant !
Comment réussir l’achat d’un appartement neuf ?
Une fois que vous aurez trouvé la maison de vos rêves, vous devez vous renseigner sur le prix, les caractéristiques, les plans, etc. En général, il vous faudrait donner vos coordonnées si vous voulez accéder aux informations. Quoi qu’il en soit, lors de l’achat d'un appart neuf, évitez de vous précipiter. Listez plusieurs programmes qui vous ont séduit et comparez les logements entre eux. Référez-vous au prix du marché pour ne pas payer le prix fort. Pour ce faire, jetez un œil sur le coût des biens similaires au vôtre. Si vous estimez que c’est une bonne affaire, contactez le promoteur et organisez un rendez-vous. Au moment de la visite, soyez très attentif aux moindres détails : le quartier, la proximité des transports, des écoles et des commerces, l’ambiance locale… Par ailleurs, faites un tour à la mairie pour connaitre les projets à venir. Cela peut avoir des répercussions sur la valeur de votre bien ou sur la qualité de vie plus tard. Enfin, vérifiez chaque ligne du contrat de réservation : le prix, la date de livraison, les matériaux et équipements utilisés, les pénalités de retard… Vous trouverez également dans ce document les échéanciers à respecter pour financer le bien immobilier.